湛江市霞山住房保障中心物业管理服务定点议价采购公告

项目进度

2024-09-10

招标 | 湛江市霞山住房保障中心物业管理服务定点议价采购公告

招标详情

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定点议价采购公告

***********采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：***********物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：海帆大厦物业管理服务，负责海帆大厦大院、主楼（第1层-**层）、副楼（第1层-9层）日常保洁、绿化养护、会务管理、车辆停放维护管理、公共秩序维护、水电维护维修、空调维护维修、电梯维护、消防安全巡查等物业管理服务。需求详细说明:查看附件	详见需求详细说明附件(海帆大厦物业管理服务需求内容明细)	1	*,*	年

商务需求

编号	需求内容
1	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目1:大堂及楼层公共通道地面随时保持清洁，玻璃窗、门每3天清洁1次，地面每天拖2次（早上干拖、下午下班湿拖1次）。天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网，目视墙壁干净，地板清洁无黄渍，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
2	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目2:海帆大厦各会议室、各楼层办公室（第2层除外）的桌面、地面、椅子、沙发、烟灰盅随时保持清洁，玻璃窗、门每周清洁1次，各办公室纸篓每天收*1次、地面每天拖2次（早上干拖、下午下班湿拖1次），地板清洁无黄渍，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
3	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目3:步梯每天清扫1次并保持巡回清洁，走廊地面每天拖2次（早上干拖、下午下班湿拖1次）。及时处理地面杂物，地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、玻璃、墙角、灯具保持清洁，目视无蜘蛛网和灰尘。
4	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目4:公共卫生间巡回清抹数次，每天消毒清洗1次，保持卫生间洁净、无异味、臭味，洗手盆、墙壁每天保持清洁无污垢，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
5	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目5:做好海帆大厦各会议室的清扫保洁工作，开会前后要及时搞好地面、门窗、桌椅、植物及室内设施的卫生，保持清洁，发现问题及时处理，各会议室每周大清洁1次，地板清洁无黄渍，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
6	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目6:大院内的停车场、走道每天全面打扫1次，巡回数次，保持地面无杂物、烟头、纸屑、污渍、积水，并送到垃圾亭分类存放清运。每季度至少全面清洗1次地面，或根据地面卫生情况随时局部清洗。
7	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目7：资料室、党员活动室、档案室的地面、椅子、沙发、玻璃窗、门每2天清洁1次，纸篓每天收*1次、地面每周拖湿拖1次，平时做好通风，信访接待室、谈话室每次使用完后清洁消毒1次，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
8	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目8：定期对公共区域的通道、步梯、走廊、大堂的天花顶及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网。
9	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目9：电梯地面无烟头、纸屑、污渍、积水，每天擦洗清扫1次，每天消毒轿厢1次、每天更换按键保护膜。天台每周清扫1次，停车场半年冲洗1次，如有重大节日、施工、维修等情况，根据卫生情况随时按要求清洗。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：保持大院内绿化带及围栏、外墙周边、大门口的清洁卫生，地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：特殊情况如内涝等及时将水排干并清扫干净。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：每天收集废弃物、清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：防台风及意外:做好防台风工作，台风前加强防御措施。检查建筑物天台、外墙、门窗，杜绝高空坠物隐患。采取防风措施，封堵门窗、通道，加强人员值守，出现渗水、风损等情况及时处理。建立涵盖用水、用电、消防等全范围的日常安全巡查机制，有详细的安全检查记录及故障排除登记。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目：公共秩序维护:采取封闭式管理，海帆大厦大院门岗实行小时上岗值班，每班必须配备至少1名保安（秩序维护）人员，协助做好大院安全保卫工作。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：公共秩序维护:值班保安（秩序维护）人员必须严格执行各项管理规定，服从领导，负责维护服务区内治安安全，保证服务区域安全，认真做好日常工作，熟悉掌握在海帆大厦办公部门（单位）的车辆及工作人员情况，认真做好外来人员的登记工作。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目*：公共秩序维护:应协助妥善处理特殊事件和紧急、突发事件，旦发现事件苗头必须立即报告；在处理特殊事件和紧急、突发事件时，应能够在-分钟内，集结3名以上保安（秩序维护）人员，确保服务区域无火灾、无治安及刑事事故发生。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：水电维护维修:海帆大厦主、副楼水电设备设施的日常维护及完成涉及水电的相关工作；如用水、用电设备设施的安全检查及故障的修复。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：水电维护维修:负责海帆大厦各会议室会议期间各类强弱电系统和设施、设备的维护及调试，及时排除故障，保证正常使用。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目*：本项目物业服务范围包含除害服务、电梯维护、空调维护维修及消防安全巡查服务等。电梯维护由物业服务公司委托有资质的维保公司进行维保管理，提供维保合同给霞山住房保障中心备案。电梯维修（更换*部件）费用按实际金额由市住建局委托霞山住房保障中心另行支付。物业服务公司每月对灭火器、消火栓、应急灯系统进行例行检查，并做好相关记录。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：按霞山住房保障中心需求协助开展办公场所节日宣传、亮化装饰、防台风、办公室物品搬运等。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：根据市城市建设要求，积极配合招标人开展创文、巩卫、垃圾分类等各项工作。物业服务公司应按霞山住房保障中心要求，确保海帆大厦主、副楼办公场所的环境及卫生标准、宣传氛围达到国家文明城市创建检查标准。物业服务公司应熟练掌握垃圾分类知识，熟知国家、省、市垃圾分类相关工作要求和标准，具备垃圾分类收运和处置资质，或委托有资质的垃圾分类收运单位和处置单位开展物业服务区内垃圾分类收运、处置等工作。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目**：物业服务人员配置要求:不少于9人，可根据实际需要调整人员结构。项目主管：1人；保安（秩序维护）：3人；保洁：4人；水电工：1人。成交供应商需接受采购人对物业服务人员的考勤管理。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目：物业服务人员素质要求（人员均需身体健康、品行端正，无违法犯罪记录，工作责任心强）:项目主管：男性年龄要求在～岁之间，女性年龄要求在～**岁之间，熟悉物业管理服务政策和业务知识，具备良好的沟通能力、业务协调能力。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目：物业服务人员素质要求（人员均需身体健康、品行端正，无违法犯罪记录，工作责任心强）:保安（秩序维护）人员要求：男性，年龄要求在～*岁之间，警校毕业生及退军人优先。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目：物业服务人员素质要求（人员均需身体健康、品行端正，无违法犯罪记录，工作责任心强）:保洁人员要求：女性，能吃苦耐劳，年龄要求在～**岁之间，身体健康状况良好。有熟练的保洁技能，致力创造舒适的环境。
**	海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目：物业服务人员素质要求（人员均需身体健康、品行端正，无违法犯罪记录，工作责任心强）:水电设备维护人员要求：男性，具有良好的机电专业基础知识，熟悉物业管理的水电、音响设备、设施的运行、维护管理，具有2年以上设备运行管理维修经验，持有相关从业资格证书，年龄在～**岁之间。
**	说明1：采购人成立海帆大厦物业管理服务监督小组对成交供应商的物业管理服务进行考核。成交供应商需接受采购人的考核管理。
**	说明2：成交供应商须按以上海帆大厦物业管理服务需求内容分类项目（项）具体要求开展工作，至少完成%以上项目（即至少完成项），若成交供应商无法完成，采购人将与成交供应商解除合同，期间采购人支付给成交供应商的合同费用金额按以下公式计算：（成交供应商实际完成需求内容分类项目数量÷上述需求内容分类项目总数）×（成交供应商实际服务天数×中标合同金额÷*），成交供应商不得向采购人提出另外的费用补偿。
**	说明3：采购人每半年对成交供应商考核次，如果成交供应商无法通过考核，采购人有权与成交供应商解除合同，并参照第*项条款支付合同费用，成交供应商也不得向采购人提出另外的费用补偿要求。
**	以上采购需求明细及上述**项商务需求，报价供应商若完全响应，则视为报价供应商已知悉、理解并同意采购人的需求，同意双方合同内容按以上内容进行约定。为保证报价供应商诚信且不影响其所提供的服务质量，报价供应商需对采购人所列出的全部采购需求明细以及全部商务需求（包含本条）进行完全响应，否则视为无效报价，不予通过实质性响应审核。

（*）议价发起时间：****年**月**日

（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：** 个月

合同份数：4

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：*** ****-*******

采购单位：***********

****年**月**日