区集资竞（2024）10026肇庆市端州区黄岗街道办信安路东侧（89区）沙头村藕塘边2号（厂房及场地）招租交易公告

区集资竞（***4）*****肇庆市端州区黄岗街道办信安路东侧（**区）沙头村藕塘边2号（厂房及场地）招租交易公告

交易编号：

肇庆市端州区集体*资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街道沙头股份经济合作社（出租方）委托, 定于***4年**月**日在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资综合管理平台”）举行***4年第**03期网上公开竞租。

*、竞投租赁标的物基本情况：

注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

标的物其他基本情况：

（1）免租期：无；

（2）租金递增：租金每满*年递增**%；

（3）物业交付方式：现状；

（4）产业规划类别：现代服务业、电子信息、先进装备等相关制造业；

（5）旧物业合同到期时间：原租户中途退场，（厂房）场地目前空置；

（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（7）物业权属证明：肇府国用[****]第*******号（土地为国有划拨，商务金融、商服用地）；

（8）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限；

（9）其他约定事项：

1、物业交付时间：物业竞得公示期结束后次日。

2、竞得人不得经营活禽养殖及销售、易产生噪音及异味和产生较大油烟等不符合环保相关要求的行业；竞得人不得经营从事电镀、酸洗、喷染、废品回收及相关要求的行业。

3、按现行政策开具租赁发票收取租金（税金由出租方支付）。

4、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等*切证照，费用自负。

5、收租金方式：按每月收取租金，以后每月5日前缴交当月租金。

6、水电状况：出租方厂房用水按现状交付，村只提供生活用水，水费按供水部门用水计价收取，如用水总表出现水损情况，则按用水比例摊分水损。用电设施按现状交付使用，承租方因生产经营需要增容的费用自付，出租方协助提供资料办理相关报装手续。

7、租赁期间，如承租方拆建或改建原地上建筑物及在场地上搭建地上附属物品的需经出租方同意，并按法定程序办好相关的报建手续，没有按法定程序办好相关报建手续的，视为违约，因此而产生的所有责任由承租方承担。承租方承租之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由承租方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。

8、厂房北侧墙体（相邻藕塘边1号及大柴灶私房菜馆）为共有使用墙体，承租方在未取得甲方及相邻租户书面同意书对墙体拆除或改建视为违约，以及造成的*切后果承租方自行承担。

9、本合同存续期间，如遇国家需征收或“*旧”改造需要征用承租方租用的厂房（土地），本合同终止，承租方必须无条件服从，无条件腾退，双方互不作违约处理，租金按实际租赁时间计收，征地款归出租方所有，与承租方无关，出租方也不给予承租方任何经济赔偿和补偿。

**、该地块为集体用地，无证载土地用途，未办理建设用地审批手续。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。

**、由于历史遗留问题，目前出租方的标的物报建手续尚未完成，承租方承租后由此引起的相关责任后果，由承租方自愿承担，与出租方无关，承租方对上述情况明确清楚，并无异议。

**、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

标的物风险提示：

（*）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（*）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的*切纠纷与本中心无关；

（*）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

*、缴纳竞投保证金

(*)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：****年**月6日上午8点**分至 ****年**月**日下午5点**分止；

(*)交易保证金缴纳方式:银行转账；

(*)开户行:中国农业银行肇庆城区支行、中国银行肇庆端州支行；

(*)银行户名:肇庆市端州区农业农村局；

(*)银行账号:自行在“肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统”生成子账号。

*、竞投时间

（*）限时竞价开始时间：****年**月**日**点**分开始；

（*）限时竞价延时时间：***秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间***秒（3分钟）；

（*）竞价系统网址：****:// ***.****.***.** 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；

（*）区*资中心地址：端州区东湖中路尚东康城第2、3、4栋**号商铺（中国农业银行旁*楼）。

（*）发布公告媒介：1、出租方所在社区公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、端州区集体“*资”综合管理平台（网址***.****.***.**）。

*、竞租方式

（*）竞租方式为进行网上竞价，价高者得。

（*）竞价规则为“限时竞价”：

1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间***秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以竞价时间中出价最高者成交；2、在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间***秒（3分钟），直至刷新的时间***秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。

其他注意事项：

1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。

2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的*倍”出价；

3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）

竞租保证金缴存注意事项:

各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：

1、交款人与竞租人必须为同*人；

2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；

3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；

4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

竞投保证金风险提示：

1、凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。

2、若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。

3、竞租人竞得后，需在*个工作日内携带所需资料到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

*、报名流程

1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；

2、点击选择要报名的项目；

3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；

4、竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；

5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；

6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。

注：具体系统操作教程请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。

*、报名资料

意向方参与网上竞租需在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：****://***.****.***.**）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。

其他注意事项：

(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如*份资料有多页的，需加盖骑缝章。

(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、其他说明

1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内在端州区成立全资控股或股权占比超过**%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。

2、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。

3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

5、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用***.0以上浏览器登录。

*、联系方式

（*）出租方联系人：李旭杰，联系电话：***********

（*）交易机构联系人：肇庆市端州区集体*资管理服务中心，联系电话：****-*******

（*）交易平台网址：****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资综合管理平台”

肇庆市端州区黄岗街道沙头股份经济合作社 肇庆市端州区集体*资管理服务中心

***4年**月6日

竞租人须知

*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

*、本次交易是肇庆市端州区集体*资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

*、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，*经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

*、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

*、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

*、竞租保证金

（*）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（*）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（*）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（*）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在*个工作日内到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（*）1、出现下列情形之*，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

*、竞租时间、地点及有关事项

（*）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（*）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

*、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

**、竞租方法及注意事项

（*）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有*位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（*）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

**、竞租结果公示

（*）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（*）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“*资”综合管理平台（网址***.****.***.**）。

**、签订合同

竞租人中标后，需在*个工作日内带上所需资料到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

**、其他注意事项

（*）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（*）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（*）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

厂房、场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区黄岗街道沙头股份经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商*致达成如下厂房租赁协议，共同遵守。

第*条 厂房及场地概况

（*）本合同项下出租的厂房及场地位于肇庆市端州区黄岗街道办信安路东侧（**区）藕塘边2号（厂房及场地），物业权属证明:肇府国用（****）第*******号（土地为国有划拨，商务金融、商服用地） ,记载面积  ****.** 平方米，现出租面积约为 **** 平方米。其中：地上建筑物面积约为 **** 平方米，场地约***平方米（见附图）；现出租给乙方作 现代服务业、电子信息、先进装备等相关制造业 用途。

（*）由于历史原因，出租的地上建筑物未办理产权登记、建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方需向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。如需建设或者改建，需征得村股东代表会议通过后，按有关规划完善报建手续。

乙方对租赁厂房及场地上述情况已充分了解（包括地上物结构安全问题），同意承租并接受场地按照现状交付，并承诺在租赁期间，在租赁厂房及场地能正常使用的情况下，不就租赁厂房及场地上述权证瑕疵主张任何权利。

第*条 租赁期限

厂房及场地租赁年限为 5 年，即从 **** 年 月 日至 **** 年 月 日止。

不设免租期，即第*个月租金从 ****年   月  日起计收。

第*条 租金计算

租金标准按****平方米面积计算，每月租金为： ** 元∕㎡，每满3年递增**%（即合同生效后第 4 年递增租金）。乙方应交纳租金为：

第*期： 年 月 日至 年 月 日，每年厂房及场地租金单价：￥ 元，*年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。

第*期： 年 月 日至 年 月 日，每年厂房及地租金单价：￥ 元（在第*期基础上递增**%），*年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。

合同总金额：（大写） 元整（小写）￥ 元

第*条 租金交纳

（*）合同履约保证金：

在本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳 元（大写 ）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，保证金在符合本合同第**条第（*）项的情况下可退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁厂房及场地的使用权。乙方必须在甲方规定的 3 天内自行清理好杂物并搬出，逾期不搬迁的，租赁范围内所有物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回厂房及场地并处置遗弃物，因此而产生的*切损失由乙方自行承担。

（*）租金支付方式：

先交款，后租赁为原则。租金按 月 收取，每月 5日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期*天由乙方向甲方交每天 月租金3% 元的违约金，超期**天不交清，作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁厂房，保证金归甲方所有，同时乙方付清甲方所欠租金及违约金。

第*条 厂房及场地使用

（*）乙方按国家有关法律、法规和沙头村规民约等有关规定使用承租厂房及场地，如需要改变生产行业或改变厂房及场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

（*）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

（*）租赁期间，如乙方拆建或改建原地上建筑物及在场地上搭建地上附属物品的需经甲方同意，并按法定程序办好相关的报建手续，没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。

（*）厂房北侧墙体（相邻大柴灶私房菜）为共有使用墙体，乙方在未取得甲方及相邻租户书面同意书对墙体拆除或改建视为违约，以及造成的*切后果乙方自行承担。

（*）在租赁期内，乙方是厂房及场地的实际管理人，该厂房及场地内发生的所有安全事故责任都由乙方承担，与甲方无关。

（*）乙方切实做好中华人民共和国消防法，购置消防必须品，如发生火灾*切责任由乙方负责(包括乙方架设电设施所引致的任何事故由乙方负责)。坚持谁租用、谁失火、谁负责赔偿的原则。

（*）乙方需从事 现代服务业、电子信息、先进装备等制造业 行业，不得经营禽畜养殖、废品回收、电镀、酸洗、喷染及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（*）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第*条 厂房及场地转租、分租、转借（含部分或全部）

未经甲方同意，乙方不得转租、分租、转借租赁物，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证金归甲方所有。

经甲方书面同意，乙方可将租赁物转租、分租、转借，但转租、分租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、分租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、分租、转借而改变。

如发生转租、分租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、分租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、分租、转借租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途；

3.乙方应在转租、分租、转借租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、分租、转借户的转租、分租、转借租约应同时终止。

4.乙方须要求转租、分租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、分租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、分租、转借租约同时终止，转租、分租、转借户无条件迁离租赁物。承租方应将转租、分租、转借户签署的保证书，在转租、分租、转借协议签订后的 3 日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、分租、转借行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、分租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

第*条 税费规费缴交

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第*条 厂房及场地保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第*条 厂房及场地基础设施建设

甲方厂房用水按现状交付，村只提供生活用水，水费按供水部门用水计价收取，如用水总表出现水损情况，则按用水比例摊分水损。用电设施按现状交付使用，乙方因生产经营需要增容的费用自付，甲方协助提供资料办理相关报装手续。乙方租赁厂房及场地后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

在租赁期内，乙方生产经营所产生的垃圾，自行向环卫部门申请购置垃圾桶及运输，费用由乙方负责。

第*条 厂房及场地设施设备加建

乙方租赁厂房及场地后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第**条 双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、其他应收用费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（*）乙方的权利和义务

1.乙方在厂房及场地交接前保证详细知悉和了解厂房及场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，落实做好门前*包，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方不履行或不完全履行本合同约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给甲方造成的损失,包括甲方为实现债权而支付的律师费、财产保全费、案件受理费、诉讼保险费、公证费、鉴定费等。

第**条 厂房及场地续租

租赁期限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房及场地使用权。如需继续出租，甲方必须将该厂房及场地重新进行竞投交易。如乙方不再租用，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满（当）天内自行清理好杂物将厂房及场地交还甲方，逾期未交还的，甲方有权没收保证金，未拆除清理的物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回并处置遗弃物，因此而产生的*切损失由乙方自行承担。同时，乙方需按照租金标准支付厂房及场地占用费给甲方至乙方实际搬出或甲方收回厂房及场地之日止。

第**条 厂房及场地土地征收

本合同存续期间，如遇国家需征收或“*旧”改造需要征用乙方租用的厂房（土地），本合同终止，乙方必须无条件服从，无条件腾退，双方互不作违约处理，租金按实际租赁时间计收，征地款归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在 **天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，承租厂房及场地范围内所有物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回并处置遗弃物，因此而造成的*切损失由乙方自行承担。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿，不合法的建筑物，不作任何赔偿及补偿。补偿方案协商期间，不影响搬迁的执行，乙方不得以未签订补偿协议、未取得政府补偿为由继续占有、使用租赁物，乙方逾期不搬迁的，承租范围内所有物品视为弃置物，乙方同意由甲方进行处置，因此而造成的*切损失由乙方自行承担。同时乙方需支付占用厂房及场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第**条 合同的变更和解除

（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。

（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物：

1.未经甲方书面同意，转租、分租、转借租赁物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

5.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金**天以上（含本数）；

8.乙方中途退租的（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）。

（*）合同期满或中途退租的，乙方在租赁厂房及场地内装饰物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房及场地交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则，承租范围内所有物品视为弃置物，乙方同意由甲方进行处置，因此而造成的*切损失由乙方自行承担。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条 违约责任

乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收厂房及场地，乙方在租赁范围内投资建筑的附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还厂房及场地的，承租范围内所有物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回并处置遗弃物，因此而产生的*切损失由乙方自行承担。同时，乙方需按照租金标准支付厂房及场地占用费给甲方至乙方实际搬出或甲方收回厂房及场地之日止。

第**条 租赁物交接

合同签订后，甲乙双方应在物业中标公示期结束后次日进行租赁物交接，交接时需签订书面交接确认书，甲方迟延交付租赁物的，应当扣减迟延期间的租金，乙方迟延接收租赁物的，视为甲方已将租赁物交付，约定的交接期限届满当日为交付之日。租赁期限届满或经协商*致提前终止合同的，双方需共同到场对租赁物现状进行清点，确认无误后，签订交还确认书，正式结束租赁关系。

第**条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第**条 送达地址约定

（*）甲方确认其送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。 联系微信为： 。

（*）乙方确认其送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。 联系微信为： 。

（*）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。

（*）送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

（*）上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更*方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

第**条 其他约定

（*）合同期满，在乙方交清租金，水、电费和国家税费等*切费用，变更（注销）营业执照地址（迁出）后，且没有其他违约行为的，凭相关回执申请退回合同保证金，甲方经审查验收无误后应在*个月内无息全额退回。

（*）租赁期间产生的*切维修费用由乙方自行承担（包括但不限于房屋漏水、化粪池清理、管道维修等）。

（*）甲乙双方确认，乙方在承租前已到出租的厂房进行实地查看，并了解厂房现状与本合同描述相符，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议，并放弃因此而解除合同或要求甲方承担责任的权利。

第**条 补充协议约定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第***条 合同效力

本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，街道集体资产管理交易中心*份、区*资中心*份、 沙湖 社区*份。

附件：

1.土地地理位置图*份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方 乙方

法定名称：肇庆市端州区黄岗街道 法定名称： （盖章）

沙头股份经济合作社（盖章）

***址： ***址：

法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）

联系电话： 居民身份证号码：

联系电话：

沙湖社区合同审查小组：

签约时间： 年 月 日